تغییرات جدید در هزینه ساخت مسکن
نقدینه - جهش قیمت مصالح ساختمانی با ثبت تورم ۶۱.۸ درصدی و رشد تا ۴۰۷ درصدی برخی اقلام، زنگ خطر افزایش هزینه ساخت و قیمت مسکن را به صدا درآورده است.
به گزارش پایگاه خبری نقدینه ، با وجود آنکه خرید و اجاره مسکن در بین کالاهای افزایش قیمت یافته، در ردیف آخر قرار دارد و تورمی در محدود ۳۰ درصد را تجربه کرده، اما قیمت مصالح ساختمانی در شهر تهران نشان میدهد تورم سالانه نهادهها ۶۱.۸ درصد، تورم فصلی ۳۶ درصد و تورم نقطهبهنقطه ۹۶.۸ درصد در زمستان ۱۴۰۴ شده است. بالاترین افزایش فصلی قیمت در میان گروههای کالایی مربوط به چوب ۷۳.۳ درصد، تأسیسات مکانیکی ۶۸.۳ درصد و تأسیسات برقی ۶۱.۷ درصد بوده که در کنار رشد قابل توجه قیمت مصالحی مانند سیمان، تیرآهن، لولههای گالوانیزه و انواع MDF، هزینه اجرای پروژههای ساختمانی را به شکل محسوسی افزایش داده است.
جهش در ۵ محصول
در بین نهادههای ساختمانی پنج محصول درگیر جهشهای قابل توجهی شدند. قیمت لوله گالوانیزه آب از ۶۱۰ هزار تومان به ۳ میلیون تومان رسیده که ۴۰۷ درصد رشد قیمت را نشان میدهد. MDF هیاگلاس رنگی از ۲.۸ میلیون تومان به ۱۰ میلیون تومان افزایش یافته یعنی ۲۵۸ درصد افزایش. MDF ملامینه رنگی با ۲۳۶ درصد رشد از ۲.۹ میلیون تومان به ۹.۹ میلیون تومان بالغ شده. تیرآهن ۱۴ هم که قیمتی معادل ۳۸ هزار تومان داشته به ۹۲ هزار تومان رسیده که یک رشد ۱۴۱ درصدی بوده و نهایتا سیمان تیپ ۲ با قیمت ۱۲۶ هزار تومان در زمستان ۱۴۰۳، ۱۹۷ هزار تومان در زمستان ۱۴۰۴ عرضه شده که رشد ۵۵ درصدی داشته است.
قیمت مسکن افزایش مییابد؟
با وجود آنکه جهش قیمت در پنج محصول اشاره شده اتفاق افتاده، اما بررسی روند رشد قیمت نهادههای ساختمانی در شهر تهران نشان میدهد که افزایش قیمت تنها به چند قلم محدود نبوده، بلکه بخش عمده زنجیره تأمین ساختمان را دربر گرفته و میتواند به رشد بهای تمامشده ساختوساز، کاهش انگیزه سرمایهگذاری در پروژههای جدید و در نهایت افزایش قیمت مسکن در دورههای آینده منجر شود.