نقدینه- با وجود آنکه ساخت و ساز در تهران حدود ۱۷درصد نسبت به سال قبل کاهش داشته، عرضه نسبت به معاملات در حالت کلی ۲۶درصد بهبود پیدا کرده است.
پربیننده ترین خبرها
آخرین خبرها
سه شنبه 8 بهمن 1398
به گزارش پایگاه خبری نقدینه، معاملات در تهران طی ۱۰ماهه امسال ۴۳درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش یافته و افت ساخت و سازها ۱۷درصد بوده است. یعنی اوضاع عرضه به تقاضا نسبت به سال قبل ۲۶درصد بهبود پیدا کرده است. مضافا این‌که حجم قابل توجهی واحد مسکونی خالی در تهران وجود دارد. آذرماه امسال ۵۶۵۸واحد مسکونی در تهران پروانه ساخت دریافت کرده‌اند که با توجه به ۱۰هزار و ۸۶۲فقره معامله، ساخت و سازها در شرایط امروز تقریبا نصف تعداد معاملات است، اما عرضه‌ی مازاد، نگرانی‌ها از فشار تقاضا را کاهش می‌دهد.
طبق آمار سال ۱۳۹۵حدود ۵۰۰هزار واحد مسکونی در تهران خالی است. محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی معتقد است اگر آمار مجددی گرفته شود احتمالا آمار واحدهای خالی کاهش یافته است. با این حال گشتی در آگهی‌های فروش مسکن و فایل‌های موجود در دفاتر املاک نشان می‌دهد عرضه تقریبا ۱۰برابر معاملات قطعی است. بیشترین تعداد آپارتمان‌های خالی در شمال و شمال غرب تهران با متراژهای بالای ۸۰متر مربع وجود دارد که متقاضیان واقعی توان خرید آنها را ندارند. در شرایطی که حدود ۷۰درصد آگهی‌ها را واحدهای بالای ۸۰متر مربع به خود اختصاص می‌دهد ۵۸درصد معاملات در واحدهای کمتر از ۸۰متر مربع انجام می‌شود.
سال قبل در ۱۰ماهه نخست ۱۰۷هزار و ۸۳۲معامله مسکن در تهران انجام شد. این رقم در ۱۰ماهه نخست امسال به ۶۱هزار و ۱۰۹فقره رسیده که از کاهش ۴۳درصدی حکایت دارد. با این حال افت ساخت و ساز چندان محسوس نیست. سال ۱۳۹۷در ۱۰ماهه نخست ۵۷هزار و ۶۰۴واحد مسکونی با توجه به پروانه‌های ساختمانی صادره در حال احداث بوده است.
این رقم در ۹ماهه نخست امسال به ۴۷هزار و ۹۲۹واحد رسید. آذرماه امسال ۵۶۵۸واحد مسکونی پروانه ساخت گرفته‌اند. اگر برای حدود ۵۰۰۰واحد نیز در دی‌ماه، مجوز گرفته شده باشد تعداد واحدهای مسکونی در پروانه‌های ساختمانی امسال به حدود ۴۳هزار واحد می‌رسد که نسبت به پارسال تنها ۱۱درصد کاهش نشان می‌دهد. اگر این عدد را با تعداد معاملات که افت ۴۳درصدی را نشان می‌دهد مقایسه کنیم می‌بینیم که اوضاع ساخت و ساز نسبت به سال گذشته چندان بد نیست.
قیمت مسکن در تهران ۴۲درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است. دی‌ماه امسال میانگین قیمت مسکن در تهران ۱۳میلیون و ۸۸۲هزار تومان در هر متر مربع اعلام شد. رشد قیمت‌ها در حالی اتفاق افتاده که معاملات در ۱۰ماهه نخست امسال ۴۳درصد کاهش یافته و می‌توان گفت در حالت کلی، رکود تورمی در بازار حاکم است؛ هرچند در دو ماه اخیر به یکباره معادلات به هم خورد و خرید و فروش بیش از ۱۰۰درصد نسبت به ماه‌های قبل افزایش پیدا کرد.
هجوم تقاضا بعد از آن ایجاد شد که قیمت‌ها چهار ماه روند نزولی داشت اما جهش یکباره معاملات این نگرانی را ایجاد کرد که مجددا بازار مسکن در مسیر رشد قیمت قرار گیرد. هرچند با توجه به شرایط اقتصاد کشور که در برخی موارد از اصول رایج در دنیا تبعیت نمی‌کند نمی‌توان به ضرس قاطع، احتمال رشد قیمت‌ها را رد کرد اما با توجه به شرایط موجود می‌توان گفت که چشم‌انداز بازار مسکن نسبت به سال گذشته آرام‌تر خواهد بود.
به گزارش ایسنا، یکی دیگر از دلایل رد شدن فرضیه جهش آتی قیمت به ظرفیت بازار مربوط می‌شود. قیمت مسکن از فروردین ۱۳۹۶تا کنون ۲۲۰درصد رشد داشته در حالی که توان متقاضیان در حد ۳۰درصد بالا رفته است. یعنی قدرت خرید متقاضیان واقعی به این زودی‌ها به قیمت‌ها نمی‌رسد و طبیعتا باید شاهد ثبات قیمتی در ۱۰تا ۱۲فصل آینده باشیم؛ زیرا بازاری که خریدار نداشته باشد فقط می‌تواند با توجه به رشد بازارهای موازی دچار افزایش قیمت اسمی شود اما تا زمانی که قیمت‌ها به کف نرسد و با توان متقاضیان در حالت تعادل قرار نگیرد نمی‌توان ظرفیت رشد برای بخش مسکن متصور شد.
<###dynamic-0###>