نقدینه- معاملات مسکن کل کشور در ۲۲روز شهریورماه با منفی ۶۲درصد به بیشترین افت خود در شش سال اخیر رسید؛ در ۲۲روز ابتدای شهریورماه ۱۳۹۸تعداد ۱۸هزار و ۲۲۹قرارداد خرید و فروش در کل کشور به امضا رسیده که پایین‌ترین میزان دست کم از سال ۱۳۹۲تا کنون محسوب می‌شود.
پربیننده ترین خبرها
آخرین خبرها
دوشنبه 25 شهريور 1398
به گزارش پایگاه خبری نقدینه، آمار اتحادیه مشاوران املاک گویای آن است که به دنبال روند کاهنده خرید و فروش مسکن در کل کشور که از اردیبهشت امسال آغاز شده، رکورد منفی در ۲۲روز ابتدای شهریورماه به ثبت رسیده است. از یکم تا بیست و دوم شهریورماه ۱۳۹۸در کل کشور ۱۸هزار و ۲۲۹قرارداد خرید و فروش ملک امضا شده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۶۲درصد کاهش نشان می‌دهد. اجاره نامه نیز در این مدت ۳۰هزار و ۷۷۸مورد بوده که از افت ۱۳درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل حکایت دارد. کارشناسان می‌گویند این حجم اندک حتی در سال‌های ۱۳۹۲تا ۱۳۹۶که بازار مسکن در رکود قرار داشت نیز مشاهده نشد.
پس از آن‌که در فروردین ماه ۱۳۹۸تعداد مبایعه‌نامه‌ها در کل کشور نسبت به زمان مشابه سال قبل ۴درصد افزایش یافت، قراردادها در مسیر نزولی قرار گرفت. مطابق آمار تعداد معاملات هر ماه کاهش یافته است؛ به طوری که قراردادهای خرید و فروش مسکن کل کشور در ماه‌های اردیبهشت، خرداد، تیر، مرداد و ۲۲روز ابتدای شهریور به ترتیب ۶، ۳۴، ۴۰، ۵۳و ۶۲درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش یافته است.
هم‌چنین در شهر تهران آن‌طور که اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گزارش داده تعداد معاملات مسکن در ۲۲روز ابتدای شهریورماه ۲۲۲۱مورد بوده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۷۹درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت هم‌چنین ۸۱۶۱اجاره‌نامه امضا شده که نشان‌دهنده افت ۲۲درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل است. کاهش ۷۹درصدی معاملات خرید و فروش ملک در پایتخت در شرایطی به ثبت رسیده که آمار اتحادیه از فروردین، اردیبهشت، خرداد، تیر و مردادماه به ترتیب کاهش ۴۰، ۴۰، ۶۲، ۶۶و ۷۵درصدی را نسبت به ماه مشابه سال قبل نشان می‌داد. بدین ترتیب بازار مسکن در شهریورماه که آخرین مهلت فصل جابه‌جایی محسوب می‌شود در مسیر افت قرار داشته است.
قیمت مسکن در سراشیبی
پس از کاهش معاملات، قیمت‌های پیشنهادی و قطعی هم نزولی شده است. گزارش‌های دریافتی از کلانشهرها از انجماد دارایی‌ها در بخش ملک حکایت دارد و به همین دلیل نرخ‌های پیشنهادی ۵تا ۱۵درصد کاهش یافته است. در تهران هم قیمت‌های پیشنهادی و هم قیمت‌های قطعی افت کرد. مشاهدات نشان می‌دهد که عمده مالکان قیمت‌ها را از ۵تا ۲۰درصد کاهش داده‌اند. نرخ ماهیانه نیز بر اساس آمار رسمی در مردادماه برای اولین بار طی ۲۰ماه اخیر منفی شد. در مردادماه ۱۳۹۸قیمت مسکن شهر تهران به ۱۳میلیون و ۳۰هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل ۲.۴درصد یافت.
در شرایط کنونی، انتظارات افزایشی جای خود را به انتظارات کاهشی در بازار مسکن داده است. متقاضیان واقعی یا پول ندارند یا در انتظار رسیدن به کف قیمت برای ورود به بازار هستند. به عبارت دیگر، تعلیق معاملات که تا تیرماه از سوی طرف عرضه بود، هم‌اکنون از طرف تقاضا صورت می‌گیرد.
جزئیات کاهش قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران
نبض بازار مسکن در ۱۸منطقه تهران متوقف و قیمت ماهیانه منفی شد. آمار گویای آن است که مردادماه ۱۳۹۸قیمت آپارتمان در مناطق ۱، ۲، ۴، ۵، ۶، ۷، ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۳، ۱۴، ۱۵، ۱۷، ۱۸، ۱۹، ۲۱و ۲۲نسبت به ماه قبل کاهش داشته و تنها در چهار منطقه از تهران شامل ۳، ۸، ۱۶و ۲۱نرخ‌ها تا حد اندکی افزایش را به ثبت رساند. بیشترین افت قیمت ماهیانه در منطقه ۱۹با ۸.۸درصد کاهش مربوط می‌شود.
آرامش بازار مسکن مشروط است
مهدی سلطان‌محمدی، کارشناس بازار مسکن می‌گوید: هم‌اکنون می‌توان با اطمینان از پایان دوره رونق مسکن صحبت کرد. او معتقد است: هدایت امکانات و تقاضای مسکن به اطراف کلانشهرها، کنترل نقدینگی و مهار تورم برای ادامه‌ی روند آرام بازار ملک ضروری است.
به گزارش ایسنا، این کارشناس مسکن با بیان این‌که معمولا چرخه‌های رونق و رکود مسکن ۲تا ۳سال تداوم داشته است گفت: شدت رونق و رکود به پارامترهایی بستگی دارد. بعضی عوامل از رکود عمیق این دوره حکایت دارد؛ چرا که پیش‌بینی رشد توان خانوار با توجه به تحریم‌ها بعید است. موضوع دیگری که ممکن است این رکود را طولانی‌تر کند افزایش احتمالی قیمت اسمی مسکن است؛ ولو این‌که قیمت واقعی در مقایسه با تورم کاهش یابد.
<###dynamic-0###>