افت بی‌سابقه قیمت وام مسکن

به گزارش پایگاه خبری نقدینه، میانگین قیمت مسکن شهر تهران در مردادماه ۱۳۹۸به ۱۳میلیون و ۳۰هزار تومان رسید که البته نسبت به ماه قبل ۲.۴درصد کاهش یافت اما نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۶درصد افزایش نشان داد. با وجودی که بازار به حد اشباع قیمت رسیده و انتظار می‌رود برای سه تا چهار سال مسیر ثبات را در پیش بگیرد، افت توان خرید متقاضیان از یک طرف و عدم همخوانی سقف تسهیلات با قیمت روز مسکن، به کاهش شدید تقاضا برای دریافت وام منجر شده است.

آن‌طور که مدیر امور طرح وبرنامه بانک مسکن گفته است: شرایط فعلی به لحاظ قیمت اوراق تسهیلات مسکن، بی‌سابقه بوده است و تاکنون قیمت اوراق به این میزان ریزش نداشته است. محمدحسن مرادی البته مقطع زمانی حاضر را بهترین فرصت برای خرید اوراق به منظور دریافت تسهیلات خرید مسکن برای متقاضیان مصرفی عنوان کرده است. با این وجود، کارشناسان معتقدند اگرچه قیمت خرید اوراق تسهیلات مسکن (تسه) کاهش یافته اما متقاضیان واقعی، قدرت خرید خانه را ندارند.

وام مسکن ۲۲درصد قیمت یک آپارتمان ۵۵متری است

با توجه به میانگین قیمت مسکن شهر تهران هم‌اکنون یک آپارتمان ۷۵متری که به عنوان میانگین الگوی مصرف عنوان می‌شود ۹۷۷میلیون تومان قیمت دارد. قیمت یک واحد ۶۵متری ۸۴۶میلیون و یک واحد ۵۵متری با توجه به متوسط قیمت شهر تهران ۷۱۶میلیون تومان است؛ در حالی که سقف پرداخت تسهیلات برای زوجین تهرانی ۱۶۰میلیون تومان است. بر این اساس وام ۱۶۰میلیون تومانی، تنها ۲۲درصد قیمت یک آپارتمان ۵۵متری در پایتخت را پوشش می‌دهد.

قیمت اوراق تسهیلات مسکن در ماه قبل بیش از ۴۴هزار تومان قیمت داشت اما در روزهای اخیر نوسان چندانی نداشته و حدود قیمت آن ۴۲هزار تومان است که زوج‌های تهرانی برای دریافت وام ۱۲۰میلیون تومانی مسکن و جعاله باید حدود ۱۰میلیون و ۸۰هزار تومان هزینه کنند.

در این روزها کفِ قیمت هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن حدود قیمت ۴۱هزار تومان است. این اوراق بسته به اینکه در چه تاریخی منتشر شده تا بیش از ۴۲هزار تومان هم داد و ستد می‌شوند. به عنوان نمونه هر ورق از اوراق تسهیلات مسکنِ اردیبهشت ۱۳۹۸حدودا ۴۲هزار و ۶۰۰تومان داد و ستد می‌شود و هر ورق از اوراق فروردین ۱۳۹۸معادل ۴۲هزار و ۳۰۰تومان معامله می‌شود.

همچنین بیشترین قیمت اوراق تسهیلات مسکن به مرداد ماه ۱۳۹۸مربوط است. قیمت این اوراق ۴۳هزار و ۳۰۰تومان است. دیگر اوراق منتشر شده در سال ۱۳۹۸و اواخر ۱۳۹۷بیش از ۴۲هزار تومان معامله می شود. اوراقی که در نیمه اول سال ۱۳۹۷منتشر شده است نیز حدود ۴۱هزار تومان داد و ستد می شود اما اوراقی که در سال ۱۳۹۶منتشر شده و به سر رسیدِ آن زمان زیادی نمانده است کمتر از ۴۱هزار تومان قیمت خورده است.

تقاضا برای مسکن هست، پول نیست

فرشید پورحاجت، کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که مهاجرت از کلانشهرها به شهرهای اطراف نشان می‌دهد تقاضا برای مسکن وجود دارد اما مردم نقدینگی ندارند، گفت: رکود مسکن خوشحال کننده نیست بلکه برای اقتصاد کشور آفت است.

وی با بیان این‌که مهم‌ترین عامل ایجاد رکود در بخش مسکن، نبود نقدینگی در بخش تقاضا است، تصریح کرد: اگر در ماه‌های گذشته شرایط بازار مسکن به صورت رکود تورمی بود، هم‌اکنون تورم تا حدودی کنترل شده اما رکود کماکان پابرجاست. یک نقدینگی در دست دولت است که باعث ایجاد تورم در سال گذشته شد. از طرف دیگر نقدینگی دست مردم نیست که بتواند به رونق در سطوح اقتصاد از جمله بازار مسکن کمک کند.

پورحاجت درباره پیش‌بینی آینده گفت: من کاهش شدید قیمت مسکن را متصور نیستم. توصیه‌هایی هم که از جانب برخی مسوولان برای خرید نکردن می‌شود کارساز نخواهد بود. هنوز مردم در تلاش هستند که مسکن مناسب خود را خریداری کنند. از جمله دلایل پایین آمدن تعداد معاملات به امتناع فروشندگان برمی‌گردد. با این حال قیمت‌ها تا حدودی متعادل شده و فایل‌های فروش آپارتمان و زمین افزایش پیدا کرده است. این موضوع می‌تواند به رشد معاملات و ایجاد شرایط برای پروژه‌های مشارکتی منجر شود./ایسنا